買房貸款必知，留愛不留債該選「房貸壽險」還是「一般壽險」？6項差異比較。
在房價高漲的世代，買一間房動輒要兩三千萬 ，根據聯徵中心的統計房貸平均授信額度已經快要突破千萬元， 從2009年的4百多萬一路攀升到將近一千萬的購屋貸款，真的相當驚人，終於完成購屋的一大步後，接下來動輒二十～三十年的貸款才剛剛開始，也就是說貸款人接下來必須要能確保長期有穩定的收入或者是現金流才能夠持續的繳交房貸，但是天有不測風雲、人有旦夕禍福，在房貸還款期間，如果家庭經濟支柱突然發生狀況喪失主要收入來源，留給家人的恐怕是為數不小的房貸債務 。
對銀行來說，每月必須收到足額還款金，若繼承人繳不出房貸，銀行會先按程序催繳，最後恐進行強制執行拍賣房屋程序，拍賣價會遠低於市場行情，所以礙於現實考量，繼承人恐得在房子被法拍前盡快將房子拋售，但能否順利在短時間找到買家也是另一個問題，過程中必須承受相當大的煎熬，所以能夠讓家人快速獲取大筆現金的壽險，對於有房貸、有家庭責任的人來說，是一項非常重要的財務安全配置，不過壽險種類不只一種，買房有貸款的人可以考慮規劃「房貸壽險」或「一般壽險」。
「房貸壽險」、「一般壽險」差異比較
房貸壽險
1. 保障範圍：主要保障房貸餘額，身故保險理賠金優先償還銀行。
2. 投保主要條件：要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人。
3. 商品類型：
- 平準型-
在壽險保障期間內，保險金額都是固定的，保費相對較遞減型高，理賠金除了可以支付剩餘的房貸，還可能有剩餘的保險金可以幫助家人度過緩衝。 - 遞減型-
遞減型則是指在保單的保障期間內，保險金額會隨著貸款餘額逐年降低，因此每年繳交的保費較平準型房貸壽險便宜。
4. 保費差異：較一般壽險便宜一些
5. 優點：減輕家人經濟負擔、保障房產
6. 缺點：保障範圍較窄、理賠金用途較受限制
一般壽險
1. 保障範圍：主要為身故、完全失能，各商品略有不同。
2. 投保主要條件：要、被保險人不限貸款人，可設定為家庭主要收入者。
3. 商品類型：定期壽險、終身壽險、變額萬能壽險
4. 保費差異：通常較房貸壽險高
5. 優點：理賠金用途多元
6. 缺點：若要規劃足額的保障，對於小資族可能較不易。
留愛不留債該選「房貸壽險」還是「一般壽險」？這個問題本身沒有標準答案，它需要根據自身情況才能做出最適合的選擇。
